Центральный офис: 8 495 796 02 55
info@gcmoscow.ru
Банк стал правопреемником земельных участков под строительство 2 многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: МО г. Химки, мкр. Сходня, в границах ул. Мичурина, 2-го Мичуринского туп. и 3-го Мичуринского туп. Общая площадь участков около 10 000 кв.м.
По предварительной проработке на данном земельном участке можно разместить следующие объекты:
Технико-экономические показатели Объекта:
| п/п | Наименование | Ед.из. | Жилой дом |
| 1 | Площадь земельного участка | кв.м. | 10 000,00 |
| 2 | Назначение земельного участка | многоэтажное строительство | |
| 3 | Количество объектов, в т.ч.: | шт. | 2 |
| 3.1 | Жилые дома | шт. | 2 |
| 3.1.1 | этажность | шт. | 17 |
| 3.1.2 | общая площадь ж/д | кв.м. | 49 920 |
| 3.1.3 | общая площадь квартир | кв.м. | 34 560 |
| 3.1.4 | количество квартир | шт. | 833 |
| 3.2 | Нежелые помещения | шт. | 1 |
| 3.2.1 | этажность | шт. | 1 |
| 3.2.2 | Общая площадь нежелых помещений | кв. м. | 2 880,0 |
| 3.3 | Подземный паркинг | шт. | 1 |
| 3.3.1 | этажность | шт. | -2 |
| 3.3.2 | общая площадь здания | кв. м. | 7 200 |
| 3.3.3 | количество мест | шт. | 212 |
| 4 | Общая площадь | 57 120 |
Стоимость строительства Объекта:
| № п/п | Наименование | Показатели | Сумма | ||
| ед.из | количество | цена за ед. (тыс. руб.) | |||
| 1 | Проектно-изыскательные работы | кв.м. | 57 120 | 0,40 | 22 848 |
| 2 | Подготовка площадки/снос здания, перекладка коммуникаций | кв.м. | 10 000,00 | 1,00 | 10 000 |
| 3 | СМР | 57 120,00 | 24,63 | 1 406 824 | |
| 3.1 | ж/д | кв.м. | 49 920 | 25,00 | 1 248 000 |
| 3.2 | паркинг | места | 212 | 750,00 | 158 824 |
| 4 | Прочие (налоги, содержание площадки) | месяц | 24,00 | 600,00 | 14 400 |
| 5 | Технические условия | 57 120 | 4,60 | 262 752 | |
| 1 716 824 | |||||
| 6 | Расходы ТЗ | % | 2,0% | 34 336 | |
| 1 751 160 | |||||
| 7 | Неутенные расходы | % | 2,0% | 35 023 | |
| 8 | ВСЕГО по расчету: | 1 786 183 | |||
| 9 | управленчиские и коммерческие расходы | % | 3,0% | 53 585 | |
| 10 | Инвестиционная стоимость | 1 839 769 | |||
| 11 | Обременение города | % | 10% | ||
| 11.1 | Общая площадь квартир | 10% | 3 456,00 | ||
| 11.2 | Общая площадь нежилых помещениц | 10% | 288,00 | ||
Расчет финансовых показателей проекта:
| п/п | Наименование | Ед.из. | Величина |
| 1 | Общая площадь жилого комплекса | кв.м. | 57 120 |
| 2 | Площадь продаваемых помещений | кв.м. | 37 440 |
| 2.1 | площадь квартир | кв.м. | 31 104 |
| 2.2 | площадь нежилых помещений | кв.м. | 2 592 |
| 2.3 | площадь гаража | кв.м. | 7 200 |
| 2.3.1 | количество м/м | шт. | 212 |
| 3 | C/c строительства Объекта | тыс.руб. | 1 786 183 |
| 3.1 | С/с кв.м. общей площади | 31,27 | |
| 3.2 | С/с кв.м. продаваемой площади | тыс.руб./кв.м. | 47,71 |
| 4 | Инвестиционная стоимость | тыс.руб. | 1 839 769 |
| 4.1 | Полная стоимость кв.м. продаваемой площади | тыс.руб./кв.м. | 49,14 |
| 5 | Реализация | тыс.руб. | 2 738 965 |
| 5.1 | Реализация квартир | тыс.руб. | 2 332 800 |
| Средневзвешенная цена продаж | тыс.руб./кв.м. | 75,0 | |
| 5.2 | Реализация нежилых помещений | тыс.руб. | 194 400 |
| Средневзвешенная цена продаж | тыс.руб./кв.м. | 75,0 | |
| 5.3 | Реализация м/м | тыс.руб. | 211 764,7 |
| Средневзвешенная цена продаж | тыс.руб./м/м | 1 000,0 | |
| 6 | Кредитная линия | тыс. руб. | 1 400 000 |
| 6.1 | срок использования | мес. | 36,00 |
| 6.2 | процентная ставка | % | 15% |
| 6.3 | сумма процентов | тыс. руб. | 189 000 |
| 7 | Собственные средства | тыс. руб. | 250 000 |
| 8 | Срок строительства | мес. | 24,00 |
| 9 | Срок реализации проекта | мес. | 36 |
| 10 | Прибыль (убытки) проекта | тыс. руб. | 710 196 |
| 11 | Рентабельность проекта | % | 39% |
Позвоните нам:
8 495 796 02 55
или
«Закажите обратный звонок»
и наши высококвалифицированные
сотрудники проконсультируют Вас!
Центральный офис: 8 495 796 02 55
info@gcmoscow.ru